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315房屋装修法律避坑指南——我有干货你有酒么

发布日期:2021-09-02 18:26 浏览次数:

  装修是个大工程,难度不亚于看房买房,烧钱费心又费力,哪怕是全程监督还不一定能够有效规避掉装修上的坑洞。打开新购房屋的大门,家装材料的质量问题乃至是环境污染、装修增减项的猫腻、工程延期的烦恼以及其他在签订装修合同时应当考虑到的问题,就如那凝滞的空气因气压突变而扑面而来。

  为什么买房子而不是租房子?这个问题的背后的原理,有着传统、文化以及丈母娘等因素的糅合,各种力的作用下形成“宁买房不租房”的合力。

  “价格越高,需求越少;价格越低,需求越多”的需求定律在房地产市场却处处碰壁,并不完全如此,价格涨得越快的地方需求量反而大,预期在这里展现了它无匹的力量。在2018年12月在北京召开的中央经济工作会议中,中央定调 2019 年楼市调控政策,强调“房住不炒”的市场定位,但仍就抑制不住房价的年年攀升。在房价上涨而收入雷打不动的时候,差值逐渐拉大,从房价下跌的期待到价格持续上行的观望中,需求方对房价的发展趋势便变得悲观——房价的不确定性,我们不能够确认今天价格是明天价格的良好预测,预期最后迫于各种压力向价格妥协。

  或许还在庆幸自己在房价仍就上行时果断地买入,顺利地签订购房合同并在其后房屋的产权成功变更登记到自己名下,欣喜之余准备进行装修时,却被家装问题给难倒了。

  花费巨量的时间在茫茫房市中找寻到房型、价格和周边环境等都让自己满意最佳居所,房屋装修更是直接关联到未来生活的质量高低。每个购房人都期待着自己未来的房屋温馨而舒适,在各种的风格中挑选出最心仪的装修方案。在着满怀期待的过程中,不可躲避的家装问题总是以各种意想不到的形式出现在我们面前。

  以那些一般的经验、水平的民众,他们以一般的家装方面的知识水平作为标准,可能在价格方面会比较敏感,而对真正涉及到装修的工序流程的核心内容时,由于专业的壁垒不一定很了解家装的内幕信息。也正是这方面的信息的不对等,在一个行业管理混乱的状态下,往往不能够作出正确的决断,而为日后的纠纷埋下重重的隐患。下面,我将就家装公司的选择、家装材料的预算及选择以及令人头痛的装修工程中的增减项等三方面进行阐述。

  家装公司如何选择?选择合同相对方,这是迈出装修工程的第一步,也是最为关键的一步,多少人因为“遇人不淑”而“开局两行泪”。行业里浑水摸鱼的企业不在少数,选择装修公司的时候也需要再三思量,谋定而后动。选择正规有信誉有资质的家装公司,严格审查对方的主体资格和实际履约能力,利用它完善的管理机制和服务保障机制预先为自己排除掉一些行业地雷,同时也为日后的纠纷处理省去很多麻烦。一方面,把好公司名称关,利用企业工商信息查询等方法有效避免“王老吉遇上王老古”的尴尬;另一方面把好装修优惠关,坚信“便宜没好货,好货不便宜”,不要贪图蝇头小利换来一个豆腐渣工程这样得不偿失的苦果。

  谈及家装材料的预算以及材料选择问题,不管是装修服务提供方如何鼓吹优惠方案,商谈确定方案后,终究还是要通过签订合同的形式将具体的条款落实下来,这也就涉及到合同内容的确定问题。首先需要确认的是,对于其承揽方式予以确认,是包工包料、包工包辅料还是包工不包料,不同的承揽方式各自存有不同的法律问题。而现在普遍的还是包工包料的全包方式,一方面相信家装公司的专业服务水平,另一方面,也省时省力。采取这样的方式,如果不将合同的装修预算内容双方详细的敲定而图一时之快,会有很大的合同风险。正是如此,需要大小两头抓,明确施工内容、价款及结算方式等条款内容的同时,检查报价单项目名称及报价、材料、数量、单价以及总价。并且要实现约定好环保条款,避开污染陷阱:在合同中约定,装修公司装修所用的材料全部符合国家环保标准要求,并确立相应的不符合环保要求的违约责任。既使装修公司对违约的成本有所顾虑,也让自己得到有效的赔偿。

  一旦发生工程项上的增减,给我们最直观的感受,就是价格发生了变动,因结算价款难以达成一致而易产生纠纷。但是通过研究众多的装饰合同纠纷案,可以发现,装修增减项牵一发而动全身,并非我们平时其仅是价款变动的理解。更有着举证责任的负担问题,需要及时签订协议,并在各个阶段良好保存证据材料。涉及到工程期限的增减,关系到法院对工期延误的认定等问题。应当指出,若是发生了工程项的增减,需要及时就依这些内容协商变更合同内容。

  也正是这些易出错的点,给装修方见缝插针为牟利而损害业主的权利的恶行提供了滋生的温床。尽管我们无法改变其行业的规则,但是仍就可以依照法律给自己撑开一把保护伞。——在合同签订之初,将权利义务约定明确,最大可能地对装修服务提供方的可伸缩空间进行限缩,尽可能地将合同风险压至最低,哪怕是日后出现了纠纷,仍就可以依照双方真实意思表示的合同进行主张权利,从根本上对自己进行有利的防护。

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